Nova metodologia aumenta eficácia da manutenção dos edifícios.

Depois de construídos, os imóveis obrigam a uma manutenção periódica – gestão de edifícios ou Facility Management (FM) – para avaliação do estado e eficácia das instalações, reunindo todas as características e informações relevantes para melhorar a eficácia das suas atividades. No entanto, esta prática encontra-se associada a elevados custos e não pode ser realizada de forma improvisada ou casual. Foi neste sentido que Nuno Ribeiro, mestrando em Engenharia Civil – especialização em Gestão da Construção, desenvolveu uma metodologia para análise do sistema de gestão e manutenção do Estádio do Dragão, ou outras edificações desportivas.

Esta metodologia, baseada em indicadores de desempenho da organização, da edificação e da eficiência da manutenção, permite o apoio a tomadas de decisão por parte do gestor das instalações, com a elaboração do planeamento a longo prazo da manutenção dos edifícios, reduzindo, deste modo, os custos operacionais e redução do número de intervenientes nas atividades de manutenção programada, bem como a utilização em pleno da vida útil dos equipamentos e instalações. O projeto foi realizado pelo estudante no âmbito de um estágio na PortoEstádio.

O Facility Management (FM) tem como principal função registar e analisar os custos operacionais e de construção dos edifícios, contribuindo para uma maior eficácia e redução dos valores de manutenção. De acordo com os resultados de alguns estudos, a distribuição de custos ao longo do ciclo de vida dos edifícios mostra, em média, que 75 por cento destes encontram-se associados à fase de exploração e manutenção.

Assim, Nuno Ribeiro criou um sistema para fomentar a eficiência e o planeamento a longo prazo da gestão de instalações e edifícios, diminuindo, deste modo, os custos associados a estas operações.

A nova metodologia foi aplicada ao Estádio do Dragão onde, através de um conjunto de parâmetros, como por exemplo, a caracterização do estado e aptidão física de diversos elementos do edifício, foi possível analisar o desempenho do atual sistema de gestão das instalações desportivas do clube. O estudante desenvolveu, assim, um plano de investimento para um período de 25 anos que promete reduzir os custos de manutenção do estádio.

José Pinto de Faria, orientador da investigação, realça «as oportunidades que o mestrado em Engenharia Civil tem proporcionado aos alunos, nomeadamente com a realização de trabalhos reais junto de organizações reputadas, como é o caso».

O Instituto Superior de Engenharia do Porto pretende continuar a colaborar com estas organizações nas suas áreas de especialização, apostando numa componente bastante prática na formação dos alunos.